基隆房價是北台灣都會區中較便宜、易入手,加上基隆捷運議題發酵,房市買氣和討論度都有一定支撐,但時序進入2023年第二季,在《平均地權條例》條文修正草案通過影響下,預售屋市場投資利多減弱,似乎已經波及基隆房市表現,究竟現在基隆房價一坪多少?基隆一百萬房子還存在嗎?根據最新資料,基隆7個行政區中,過半數的房價都下跌!
基隆4月房價下滑 7大行政區僅3區上漲
![基隆4月房價](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2023/04/2-11.png)
根據591實價登錄網最新資訊,目前基隆市七大行政區每坪平均價格,由至高排名分別為:
- 仁愛區25.8萬
- 七堵區24.1萬
- 中山區23.4萬
- 信義區22.1萬
- 暖暖區18.9萬
- 安樂區18.7萬
- 中正區18.1萬
仁愛區
細看基隆市房價最高仍是位在市中心的「仁愛區」,但每坪均價卻較2月下跌7000元,而目前在仁愛區「熱搜建案」中(僅列搜尋度較高案件並非全部建案,下同),成交均價前3名,以「世紀首席」每坪40.2萬為最高,其次則是「東方帝景大廈」39.1萬,以及「仁愛富悅」的27萬。
七堵區
基隆市房價第二高的「七堵區」,因捷運議題發酵,受到外界關注,但房價卻較前一季下跌1萬6000元,跌幅為7區中最大。其中在七堵區「熱搜建案」中,成交均價前三名,以「萬隆青田」每坪34.7萬為最高,其次則是「吉璞御沐」每坪32.4萬,以及「河畔御景」31.2萬。
中山區
基隆市房價排名第三的「中山區」主打低首付、低總價的造鎮新建案,以及生活機能健全的新豐街生活圈,受到通勤族喜愛,房價較前次統計上漲4000元;目前在中山區「熱搜建案」中,成交均價前三名,以「新橫濱2夢悅城」每坪36.5萬最高,其次則是「新橫濱-星野區」30.8萬,以及「新橫濱-上野區」30.7萬。
信義區、中正區豪宅漲勢趨緩 暖暖區房價止跌反漲
![基隆4月房價](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2023/04/1-14.png)
信義區
接著看到「信義區」,此區是基隆在地人公認的文教區,且有62快速道路往返雙北的交通便利性,但房價卻意外小跌1000元,「熱搜建案」中,成交均價前三名,以「信義君悅二期柏悅府」每坪36.8萬最高,其次則是「信義城」26.2萬,以及「微笑台北」25.8萬。
暖暖區
「暖暖區」是前次調查中,唯一平均成交價格下滑的區域,但這次止跌反漲,比前次數據上漲1000元;「熱搜建案」中,成交均價前三名,以「上品苑」每坪28.8萬最高,其次則是「暖暖豐禾」27.3萬,以及「高門大心」23.9萬。
安樂區
「安樂區」雖有長庚醫院生活圈,提供完善的醫療與周邊鬧區發展,房價仍較前次下跌5000元。「熱搜建案」中,成交均價前三名,以「城上城」每坪36.1萬最高,其次則是「勤家樸真」27萬,以及「橘郡」21.3萬。
中正區
「中正區」平均價格18.1萬,小幅上漲1000元,仍是基隆市最低,但當中有基隆單價最高的預售案「港都明珠」,不過成交均價每坪43.5萬仍較前次下滑,二手屋價也從單坪46.1萬跌至42.5萬;而「熱搜建案」中,成交均價前三名,則以「海豔」每坪28.6萬最高,其次則是「台北雪梨灣」24.9萬,以及「星河繪」22萬。
延伸閱讀
基隆房價漲勢疲軟!《平均地權條例》修正案三讀通過,預料將回歸「自住」需求!
2023第一季基隆房價趨勢!空屋率上漲、房市買氣卻不減,唯獨「這一區」房價下滑!