海揚V1是位於基隆市中山區的一個新建案，該處原先為「基隆市碼頭工會」所在地，但在工會撤出、房屋荒廢多年後，由茂德建設買下並著手興建；目前已知基地大小約為147坪，預估將興建地上15層樓、地下3層、住宅戶數75戶的集合式住宅大樓，有網友在 基隆人日常社團 分享心得，並提到「稍微做了個夢，16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下，大概不到35個車位」引發在地網民熱烈討論。
海揚V1：基隆市碼頭工會舊址新建案
建案規畫
基地地址：基隆市中山區中山一路265號
建設公司：茂德建設
基地大小：約147坪
預計規劃：
- 地上15層樓、地下3層
- 75戶（74戶住家與1戶店面）
- 約16至27坪
- 10樓以下一層6戶、11至15樓則為一層4戶
- 全棟電梯1台
- 車位總共25個（含平面與機械）
- 管理費預計落在每坪100元（12小時的物業管理）
預計公設比：34.5％（公設預估有：一樓大廳、電梯、樓梯間、空中花園、交誼廳等）
預計開價：每坪55至60萬元；總價約莫900至1200萬元上下（價格依樓層與面向而定）
什麼是「潛銷期」？
11月初曾有報章媒體發布消息指出，基隆中山區中山一路有新建案名為「海揚V1」即將釋出，而代銷公司表示，預計要到11月底、12月初才會正式對外公開售賣。
而所謂的潛銷期究竟是什麼呢？基隆在地資深房仲業者 有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店業務主任蘇容豎解釋，其實這是預售物件常見推案手法，主要是聯絡建商手邊的客戶名單 ，或是僅開放預約賞屋，讓客人感受自己是VIP，進而增加購買意願，順便了解市場行情，如果潛銷期推案表現不佳，也能在公開前調整銷售方向。
潛銷期買真的比較便宜嗎？
蘇容豎進一步補充道，「代銷公司最怕正式推案60萬賣不動之後再調低，這樣銷售的氣勢就弱掉了」，所以先不公開、試水溫，是很好的銷售方式，且通常會先拿比較不好賣的樓層出來銷售，例如9樓以下或者面向比較不好的，其他好賣物件則先保留，一開始去買都會相對低價，等條件差的賣完了，正式公開銷售時就調高售價、把比較好賣的拿出來。
建案主打：海景、交通、生活機能
接著來了解這項建案，首先觀察建商強調該建案的「特點」有哪些？根據海揚V1官網簡介，該建案主打「海景」、「交通便捷」、「周邊生活機能佳」等；「海景」方面，因其位於基隆港邊、國門廣場附近，高樓層、面海戶別可以觀賞郵輪與港灣景致，「交通便捷」則是因建案緊鄰基隆車站、基隆城際轉運站方便通勤民眾乘車，開車族可以直上高速公路，交通順暢時抵達內湖僅需20至30分鐘。至於「周邊生活機能佳」除了步行可以到廟口夜市、仁愛市場、皇冠大樓等市區主要飲食生活圈，未來則有市府規劃的西岸旅運智慧大樓等建設，此外，還有「基隆捷運」、「郵輪」等利多題材。
鄰近區域實價登陸房價一覽
中山區房價現況
根據樂居實價登錄網站11月資訊，中山區「近一年成交價」落在每坪30.39萬，其中「新屋成交價」則落在每坪35.06萬元。區域內目前新建案包括「新橫濱夢悅城」、「宏貿臻璽」開價分別為35至38萬以及36萬，同樣都有聯外道路通往雙北地區，不過這些建案的地點皆離基隆市區有些距離，開車至基隆車站需10分鐘左右車程。
基隆港周邊房價
「海景房」一直是基隆房市熱門話題，但若以目前基隆港周邊房價來看，仍屬「東側港區」房價較高，指標新建案像是橙品系列、港都明珠等，而基隆車站附近因多為公務機關用地、老房屋，較少釋出新建案，平均價格落在20萬元左右。
房仲與網友看法
房仲說法
蘇容豎認為，針對這案子地點不錯，對搭火車的通勤族方便，但是建案本身基地小所以很受限，能規劃的產品很有限；至於價格，「我想正式公開的價格應該有所調整」，因為目前尚未公開售賣，還在潛銷試水溫，就看最後公開銷售價格，現在要賣55至60萬無法評斷優劣，雖然房地產靠話題炒作，但最終還是市場決定，所以他們在潛銷的這段時間，「我想他們會訂出一個消費者會買單的價格」。
至於建案規畫部分，蘇容豎指出，一般都要300坪左右比較有可能做坡道平面車位，而海揚V1基地不夠大，所以賣相就比較差一點，加上戶數不多的情況下，未來管理維護的費用就高，而且也不可能像城上城那些大建案有完整的公設，這些都是買家會考慮的因素，「我一樣買30%以上的公設，但是我能用的東西有差別」，小基地可能只有梯間、梯廳，大建案則可能有健身房游泳池，但是公設比一樣高。
網友意見
先前有網友在 基隆人日常社團 分享賞屋經驗，並表示「稍微做了個夢，16/27坪、一層6戶、面山50、面海60、車位200上下，大概不到35個車位」引發社團網友熱烈討論，其中引起網友最大討論度在於「價格」，有網友表示，以基隆整體房價來看，單價確實偏高，但也有網友認為，附近生活機能優良，搭火車、客運、開車上國道通勤雙北都十分方便，且走路就能到仁愛市場、廟口夜市等；「一坪60萬⋯」、「小時候這個地方是碼頭工會」、「也許當地人覺得價格很鬼扯，但現實就是一堆人買得下手」、「有60萬可以選新北、三峽」。
買房對於多數人而言是一件人生大事，因此建議買房前應做足功課，在選購房屋時，除了參考網路上的資訊、網友的感想以及向房仲等專業人士諮詢意見外，也應親自到現場看房，留意平時容易疏忽的細節，若有想了解房屋相關的問題就立即提問，以免造成日後居住上的困擾。
＊以上資訊僅供參考，實際銷售情形與售價，仍以現場人員提供資訊為準。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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