五樓無電梯頂樓屋齡30年的公寓可不可以買？近日，有網友在「基隆人日常」社團中求解，並示自己正考慮購買一間位於七堵河堤附近、五樓無電梯的公寓，屋齡30年、面積約33坪，開價850萬元。原po表示身為首購族，擔心出價過高變成「盤子」，請求社團內大家的建議。此貼文立即引起熱烈回應，網友們紛紛提供看法，針對價格、生活便利性、社區環境等多方面分析，為發文者提供參考。
無電梯頂樓、屋齡30年，850萬買得值嗎？
無電梯頂樓成關鍵因素 網友普遍認為「價格偏高」
對於這個價位，多數網友直言「太貴」，並表示這間屋齡30年的頂樓公寓，由於沒有電梯，居住與轉手的實用價值相對較低。不少人強調，850萬元的價格在基隆其他地區可以找到帶電梯和車位的物件，認為現有條件不符這一售價。
許多網友提出疑慮：
- 「850妳有更好的選擇…真的，光是五樓沒電梯就不值得了。」
- 「五樓，沒電梯，30年屋齡…這房子不用考慮了，太貴了。」
宮廟、巷弄環境成生活干擾 網友建議「三思」
除了樓層與價格外，社區環境也成為焦點。一些網友提醒該區域宗教活動頻繁，生活可能會受到干擾。「這條巷子有兩間宮廟，常有宗教活動，路小條，路霸也多。」更有人指出：「旁邊還有一堆宮廟，吵死你，這條巷子要考慮清楚。」、「有宮廟千萬別選，三不五時神明生日，或一些慶典，你想回個家都很困難」
無電梯是長遠考量
五樓無電梯成為網友最關切的問題，對於年長者或行動不便者來說，生活將會非常不便。
網友提醒：「以後沒人揹得了妳，沒刻意要住哪的話可以往宜蘭找，剩下的錢買車！」還有人指出：「五樓真的太貴，自己將來也會變長輩，真心建議別買！」此外，30年屋齡可能衍生的修繕問題，包括水電管線更新、老舊裝潢翻新等，都是未來的潛在支出。
淹水風險看法不一 在地居民分享經驗
部分網友關心該地區的淹水風險，一位住戶表示：「住了35年，這附近除了明德一路其他地方幾乎都淹過水。」但也有居民指出，自從分洪道完工以來，該區已多年未有淹水問題。一名網友說：「氣候變遷下，風險還是存在。可以再多參考，看看自己能否接受。」
老屋購買前，你必須知道的事
參考實價登錄，檢查房屋是否有違建
有經驗的網友建議，購屋者可以先上內政部實價登錄查詢同區域房價，並檢查房屋是否有違建，避免日後產生爭議。
評估修繕費用
也有網友分享：「屋齡30年的房子要850萬，不要鬧了，450～500極限！」還有人提醒：「30年老屋需要全部換水電線，裝潢垃圾處理費也很高，這些都要算進去。」
網友建議：多看多比較，理性購屋
面對網友熱烈迴響，多數意見認為這間公寓價格偏高、條件不佳，建議原po可以多方比較、看屋，不要因為著急購屋而倉促做出決定。一位在地網友更直言：「房子不會只有這一間，硬買可能會有違約問題產生，建議先評估自備款及負擔能力。」
購屋前應先查詢內政部實價登錄，了解市場行情，並確實檢視房屋權狀，評估是否有違建問題，並將未來修繕預算納入考量，以免造成不必要的經濟壓力。
無電梯頂樓常見問題FAQs
買房前一定要看實價登錄嗎？
實價登錄是了解市場行情的最佳工具，可以幫助你判斷房屋的合理價格，避免被哄抬。
老屋翻新要花很多錢嗎？
老屋翻新的費用會因房屋狀況、裝修範圍而異，建議先請專業人士估價，並做好預算規劃。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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