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官方認證不吃不喝近11年才能買房!基隆房價年漲35%居冠

Joyce Lu by Joyce Lu
2025 年 2 月 8 日
in 房產, 焦點, 生活, 買屋
0

你以為房價已經夠貴了?其實,它還能更貴!根據最新的 113 年第 3 季房價負擔能力指標,全台房價所得比來到 10.82 倍,這代表什麼?簡單來說,一般家庭不吃不喝,整整 10.82 年,才能買下一間房! 這還沒計算生活開銷與房貸利息,現實壓力恐怕比這數字更加殘酷。

而更驚人的是,即便去年房市交易量趨冷,房價仍然持續飆升,其中基隆市年漲幅 35% 高居全台第一,直接榮登「房價漲最兇城市」的寶座!曾經被視為北部相對親民的購屋選擇,如今想在基隆買房,荷包恐怕要再加厚幾層了。

本文重點
  1. 基隆房價飆漲 35% 年漲幅全台冠軍
    • 基隆房價飆漲原因
    • 基隆房價負擔能力數據 vs 市場現實,落差明顯

基隆房價飆漲 35% 年漲幅全台冠軍

基隆房價飆漲原因

根據實價登錄資料,基隆市 2024 年平均預售市場成交單價約 42.8 萬元/坪,與 2023 年相比,驚人暴漲 35%,遠超過其他縣市。目前基隆的新建案價格已經站穩 「4 字頭」,甚至部分高端新案喊價 50 萬元/坪以上。

行政區2024年平均單價2023年平均單價漲幅
基隆市42.831.735.0%
苗栗縣37.630.3 24.1%
嘉義市34.628.023.6%
台東縣30.825.819.4%
嘉義縣31.326.418.6%
高雄市38.533.913.6%
新北市61.254.0 13.3%
台北市123.6109.113.3%
新竹市 59.052.811.7%
台中市49.545.29.5%
宜蘭縣28.4 26.09.2%
新竹縣46.943.09.1%
桃園市38.935.7 9.0%
花蓮縣29.4 27.28.1%
南投縣28.826.87.5%
彰化縣31.830.06.0%
雲林縣25.224.05.0%
台南市35.133.83.8%
屏東縣24.423.82.5%
註:統計自2024、2023年住宅用華廈、大樓之預售案。
註:澎湖、金門及連江縣因交易件數過少故未列入。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

這波漲勢來勢洶洶,主要受到 基隆捷運 議題帶動,加上建商積極推案,甚至推出「含裝潢優惠」吸引買家,進一步推升市場價格。同時,在地與北部建商湧入基隆,讓預售市場「層層疊價」,帶動整體房價快速上漲。

基隆房價負擔能力數據 vs 市場現實,落差明顯

然而,從官方數據來看,基隆的房價負擔能力竟然被評為「可合理負擔」?根據內政部最新的 113 年第 3 季房價負擔能力統計,基隆市房價所得比為 6.52 倍,相比雙北的 新北 14.03 倍、台北 16.60 倍,數據上仍屬「相對輕鬆」的購屋區域。此外,基隆的房貸負擔率僅 28.19%,是全台唯一被評為「可合理負擔」的縣市。

基隆房價
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

不過,這樣的統計與市場現況卻形成強烈對比,一邊是官方數據顯示「買房壓力不大」,另一邊則是預售市場價格飆漲 35%,讓許多購屋族望房興嘆。這也顯示,官方統計的負擔能力評估,可能低估了當前市場的真實購屋難度,對於想買房的民眾來說,這些數字究竟能帶來多少安慰,恐怕還得再三思考。


基隆房價常見問題FAQs

為什麼基隆房價漲得這麼快?

基隆房價快速上漲主要受到捷運建設、建商積極推案、資金湧入等因素的影響。

基隆房價真的比台北、新北便宜嗎?

相較台北、新北,基隆的房價仍較低,但漲幅驚人,2024 年年增 35%,部分新案單價已突破 50 萬元/坪

基隆未來房價還會繼續上漲嗎?

基隆捷運建設、投資客進場、建商推案等因素仍在發酵,未來房價可能持續攀升,但市場變數仍需觀察。


延伸閱讀

一個人的雨都!基隆市房價所得比「全台最低」未婚人口卻榜上有名

房價所得比破新高!內政部公布Q1房貸壓力創新高,全台只剩「基隆」可合理負擔

PTT網友質疑「怎麼會有人覺得基隆房價會漲」網提出實證:這5年漲幅已達60%!


  • 責任編輯:Joyce Lu
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 基隆房價基隆房市買房購屋
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#資深追劇迷一枚 #有事沒事外木山出沒 #吃乾麵一定要配吉古拉 兩歲開始走跳基隆,是個住在海邊但不會游泳的旱鴨子。

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