買房是人生大事，尤其是在房價高漲的時代，任何看似划算的機會都讓人心動。最近，一位網友在dcard上分享了他的經歷，他的朋友想出售位於基隆七堵的51年老公寓，不僅免頭期款，還可分期付款，每月僅需負擔1萬4左右。基隆51年老屋這個誘人的條件，讓身為基隆人的他陷入了兩難。
基隆51年老屋的優勢與隱憂
優勢：低門檻、低月付
- 免頭期款、可分期： 對於手頭資金有限的購屋者來說，這無疑是一大誘因。
- 低月付： 每月1.4萬元的月付，相較於其他地區的房貸，壓力相對較小。
隱憂：屋齡老舊、修繕成本高
- 屋齡老舊： 51年的屋齡，可能存在結構、管線老舊等問題。
- 修繕成本高： 老舊公寓可能需要進行水電、外牆等翻新工程，費用可能高達百萬元。
- 都更風險： 基隆地區老公寓眾多，未來都更機會渺茫，房產價值恐難提升。
- 安全疑慮： 老舊公寓可能存在耐震、消防等安全疑慮。
網友怎麼看？
多數網友認為，雖然免頭期款的條件很吸引人，但51年的屋齡和潛在的修繕成本，才是更需要考量的重點。許多人建議原PO多方評估，不要貿然決定。
- 「屋齡51年不會買 買下去 整理房屋的錢花不完 你現在年輕 樓梯爬得動 未來有年紀了 四樓對你來說有可能成為負擔」
- 「路過的設計師回一下 51年很多要修了 不只室內 室外 共同管線 外牆等等 建議不要 加上老公寓通常都不想管理這些 如果便宜就算了 ⋯」
- 「老屋狀況多，又不打算常住，資源有限，是我不會買。」
- 「別傻了，這1－2年內絕對不要買公寓，不論當下還是未來，你會感激我這句話」
- 「不用付頭期真的香 但50年老屋+4樓 我覺得還是先觀望比較好」
- 「51年 你繳完房子也變古蹟了」
- 「基隆加51年 賣我100萬都要想很久 基隆沒什麼發展性 投資就算了」
購買老舊公寓，就像一場風險與機會並存的賭注。在做出決定之前，務必仔細評估自身的財務狀況、風險承受能力，以及對房屋的期望。建議多方諮詢專業人士的意見，例如：房仲、驗屋師、裝修師傅等，才能做出最適合自己的選擇。
基隆老屋常見問題FAQs
購買老公寓，除了房價，還要注意哪些費用？
除了房價，還要注意修繕費用（水電、外牆、管線等）、管理費、稅金（房屋稅、地價稅）等。
老公寓的貸款條件，和一般房屋有什麼不同？
老公寓的貸款成數、利率，可能受到屋齡、房屋狀況等因素影響，建議多方比較各家銀行的方案。
如果買了老公寓，未來想脫手，會不會很困難？
老公寓的買家相對有限，未來脫手可能需要較長的時間，且房價可能受到屋齡、市場等因素影響。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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