甲山林美麗上城是暖暖區推出的新建案，基地位在國安路旁，鄰近八堵車站及國道一號，是近期基隆市討論度較高的建案，有網友在PTT分享賞屋經驗，並提到「約45萬／坪」；更有網友表示，高樓層每坪達到5字頭引發熱議。有網友認為當地均價並沒有到4字頭，就連周邊的公寓每坪都不到10萬元，推測客群應該是來自雙北地區的外地客，但也有網友認為八堵車站有捷運議題撐腰，房價勢必上揚。但曾有議員質疑建案基地位處順向坡，貿然開發恐引發山崩，而早在50年前，國安路確實曾發生過大規模走山事件。
甲山林美麗上城（城上城2）
建案簡介
建設：愛山林建設開發股份有限公司
基地地址：基隆市暖暖區金華段20、21地號（國安路30巷口旁）
基地面積：1885.48坪
樓層規劃：地上22層，地下3層
坪數規劃：25至31坪
總價：1100至1400萬（約45萬／坪；高樓層逾50萬／坪）
車位：一位200至230萬（3房可優先購買）
預計於2024年3月份公開銷售
＊以上資訊僅供參考，實際售價及建案規畫，請自行洽詢建商及代銷。
鄰近八堵車站、捷運題材
甲山林美麗上城地點位在「八堵車站」附近，步行大約13分鐘即可抵達，建案前的國安路則連接國道一號、台62線，有利於在雙北、基隆市之間往返的上班族通勤。另外，民眾關心的基隆捷運，第一階段核定路線為「南港到八堵」，八堵站預料將成為交通要站，也為八堵車站生活圈房價帶來利多效益。
開價45萬引發網友熱議
有網友在PTT分享到美麗上城展銷中心賞屋經驗，並提供從建商方面取得的資訊，該建案以25至31坪小坪數住宅為主，規畫2至3房，總價落在1100至1400萬區間，大約為每坪45萬；車位部分則落在每位200至230萬，3房可優先購買。
該篇貼文一出立刻引發網友熱議，不少網友留言表示，每坪45萬元價格直逼雙北，不如考慮其他縣市，但也有網友看好捷運議題，認為此建案的主要客群應該是雙北通勤客。
國安路老公寓均價落在10萬上下
根據實價登錄網站資訊，八堵車站生活圈房價平均落在每坪18.59萬元，而甲山林美麗上城建案基地所在的「國安路」一帶，目前大約落在每坪8萬至13萬區間；不過進一步細看可以發現，周邊主要社區像是「莒光新城」、「第一家庭」、「珍品雅築」等，都是屋齡超過20年，甚至40年以上的老社區。
建造執照核發近30年
根據建築執照存根查詢系統資料，甲山林美麗上城建案建造執照自民國82、84年核發，至今已有近30年；先前曾有議員質疑建照的合理性，並提到「民國82年所核發建照卻能夠續命展延到民國115年」，更批評是「殭屍建照」。
50年前曾發生大規模走山
另外，有議員質疑該基地周遭尚仁街、莒光新城社區都是順向坡，屬地質敏感區，貿然施工，可能伴隨而來山崩、土石流；翻看過去曾有新聞指出，早在民國63年中山高在闢建基隆交流道時，國安路旁曾發生大規模走山，當時有36人被活埋。
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- 責任編輯：Cathy Chen
- 核稿編輯：Alin Liao
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