近年來房價上漲，為因應高房價，照顧國人居住需求，行政院於109年12月提出健全房地產市場方案，如持續進行發動預售屋聯合稽查外，並推動平均地權條例2次修法。依近期房市交易情形顯示，今(113)年第1季成屋與去(112)年第4季預售屋交易量，相較110年第4季高點分別減少18%及13%，希望藉此讓房市並回歸自住購屋需求。
2024基隆房價趨勢解析
根據591實價登錄網最新資訊，目前2024年6月基隆市七大行政區每坪平均價格，由至高排名分別為：
仁愛區 26.2萬
七堵區 24.7萬
中山區 24萬
信義區 22.4萬
安樂區 20.5萬
暖暖區 18.8萬
中正區 19.4萬
基隆各區房價漲跌情況
比較2023基隆房市回顧可以看到下面一表，除2區房市單價下降外，其他4區都呈現上漲。
| 行政區 | 2024年6月 | 2023年3月 | 變動 |
|---|---|---|---|
| 仁愛區 | 26.2 | 26.5 | -0.3 |
| 七堵區 | 24.7 | 25.7 | -1.0 |
| 中山區 | 24.0 | 23.0 | +1.0 |
| 信義區 | 22.4 | 22.2 | +0.2 |
| 安樂區 | 20.5 | 19.2 | +1.3 |
| 暖暖區 | 18.8 | 18.8 | 0.0 |
| 中正區 | 19.4 | 18.0 | +1.4 |
仁愛區與七堵區房價微跌
基隆房市在過去一年中，呈現出不同區域的漲跌互現情況。仁愛區與七堵區的房價出現微幅下降，其中仁愛區平均成交單價下降了0.3萬，七堵區則下降了1萬。
中山區、信義區等區域房價上漲
暖暖區的房價保持穩定，市場相對平穩，無明顯變動。中山區、信義區、安樂區和中正區的房價則出現明顯增長，尤其是安樂區和中正區，分別上升了1.3萬和1.4萬。中正區的增幅尤為顯著，這可能與該區推出的國際級港都豪宅「港都明珠」建案有關，該建案的單價最高可達54萬。
社會住宅政策與未來展望
租金補貼及社會住宅推動
內政部表示，為解決高房價帶來的居住負擔問題，目前正推動擴大租金補貼政策，協助超過50萬戶的租屋族。同時，內政部也加速推動社會住宅政策，截至113年4月底，全台已直接興建社會住宅達10萬603戶，預計今年底可達成12萬戶目標；包租代管目標則預計在今年底達成8萬戶。
內政部進一步表示，中央目前也正在擬定下一個8年(114-121)住宅政策，將採取生活圈概念來佈建社會住宅，透過整體開發、都市更新及大眾運輸路網配合等方式，持續擴充全國社會住宅存量，以達成累計興辦25萬戶直接新建社會住宅以及累計25萬戶包租代管社會住宅之政策目標，若將基隆首座社會住宅光明安居社宅計算在內，全國社會住宅有51%由中央興建、49%由地方興建。
基隆首座社會住宅「光明安居」
基隆首座社會住宅「光明安居」社宅基地位於基隆市七堵區明德一路與光明路口，面積逾7千平方公尺，房型規劃包括套房、二房及三房型共449戶，是地上14層、地下2層的建築，社區內並規劃托嬰中心、身心障礙日照服務以及社區居住單元等措施。已於111年8月統包決標、112年11月取得建照可開始動工，預計116年8月竣工。
基隆房價常見問題FAQs
為什麼基隆房價在不同區域有漲有跌？
基隆各區房價漲跌受多種因素影響，如區域發展、基礎建設及新建案推出等。仁愛區和七堵區房價略微下降可能與市場需求變化有關，而中正區房價增幅明顯則與「港都明珠」建案推出有直接關聯。
內政部的社會住宅政策有哪些具體措施？
內政部推動社會住宅政策，主要措施包括擴大租金補貼、加速興建社會住宅及推動包租代管。預計到114-121年間，將累計興辦25萬戶新建社會住宅及25萬戶包租代管社會住宅。
基隆首座社會住宅「光明安居」有何特點？
基隆首座社會住宅「光明安居」位於七堵區，規劃有套房、二房及三房型共449戶，並設有托嬰中心、身心障礙日照服務及社區居住單元等，預計116年8月竣工。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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