基隆真是最後一塊淨土？網友熱議房市需求與挑戰，基隆人日常社團 近日一篇關於基隆房市的討論引發熱議。一名網友在送小孩上學時，看到武崙街周圍密密麻麻的房子和幾個新建案，對基隆是否真的有這麼大的需求表示疑惑。根據內政部最新房價負擔能力指標，基隆市是北台灣唯一一個房價在可合理負擔等級的城市，吸引了不少外來客。
基隆房市現況
基隆市目前人口約36.15萬人，戶數15.72萬戶，平均每戶所得63.37萬，銷售中新建案共有11個。近一年成交價為25.12萬/坪，新屋成交價為33.64萬/坪，近一年成交2005戶。基隆房價相對便宜，對於購屋族而言是一個相對好入手的選擇。
中央大學房地產指標調查
為了解國人對房市的看法，中央大學自2020年4月起增編房地產指標（購買房地產時機），掌握民眾對目前是否為購買房地產好時機的看法。該指數自2020年4月公布以來，從2020年9月至今，已連續46個月保持在100以上的偏向樂觀水準。
中央大學統計，7月「購買房地產時機」指標為107點，較前一月上升0.1點，已是連續第四個月上揚，且指數創下2023年8月以來的近一年高點。其中男性態度又較女性樂觀，指標調查結果為108.01點，高於女性的106.06點。
被問及認為未來半年是否為購買房地產的好時機，有6％受訪者認為「很好」、32.2％認為「稍好」，即看好的比重合計38.2％，比前一個月多了0.1個百分點；認為「不變」的比重則較前一月下降0.2個百分點至35.3％。至於認為未來半年購買房地產時機「稍壞」及「很壞」的比重各為22.2％和4.1％，都和上一個月持平，約有四分之一受訪者不看好未來半年是買房時機。
網友意見分歧
針對基隆房市熱潮，網友們的意見不一。一部分網友指出，基隆的房價相對便宜，是吸引外來客的主要原因。他們認為，基隆的生活環境相對舒適，尤其對於在台北工作的民眾來說，基隆成為一個理想的居住地點。
然而，另一部分網友則對基隆的房地產市場表示擔憂。他們提到，基隆市的交通問題仍未解決，尤其是大武崙地區的交通擁堵和公共交通的不足。此外，基隆的冬季氣候寒冷潮濕，並不適合所有人居住。還有網友提到，部分新建案的地理位置和地基問題需要謹慎考慮，如順向坡和煤礦坑道上方的建案，可能存在潛在風險。
外地購屋者增加
一位網友指出，由於台北的房價過高，許多台北工作者選擇在基隆購房，以獲得更高的生活品質和更大的居住空間。這也反映出基隆作為一個衛星城市的角色，在北台灣房地產市場中的地位日益提升。建商與市場需求針對這些質疑，有建商表示，基隆的新建案並非僅僅針對基隆本地人，而是為了吸引更多來自台北及其他地區的購屋者。這些建案的出現，無疑為基隆的房地產市場注入了新的活力，但也引發了市場供需和環境保護等方面的討論。
買房注意事項
- 交通問題：出門上班、下班和假日都容易遇到交通擁堵。
- 氣候條件：東北季風帶來的潮濕氣候，需要準備多台除濕機。
- 淹水風險：某些地區存在淹水的可能。
- 大眾運輸：目前只有少量客運，未來的基隆捷運計劃可能不會覆蓋到大武崙。
- 房屋質量：新建案的地基和順向坡等因素需要特別注意。
基隆房市常見問題FAQs
基隆房市為什麼突然引起關注？
基隆房價相對便宜，成為北台灣唯一一個房價在合理負擔等級的城市，吸引了許多外地購屋者。
基隆房市有哪些挑戰？
主要挑戰包括交通擁堵、冬季潮濕氣候、大眾運輸不足以及某些新建案的地基和地理位置問題。
基隆對外地購屋者的吸引力在哪裡？
房價相對親民，加上部分區域生活機能逐漸完善，以及作為台北衛星城市的地理優勢。
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- 責任編輯：Joyce Lu
- 核稿編輯：Alin Liao
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