近期房市呈現升溫趨勢,去年8月新青安政策實施以來,逐步激發了購屋需求;同時,股市表現亮眼帶來的財富效應,以及整體經濟逐步復甦,都為房市注入活力。這股熱潮吸引了大批年輕族群投入房市,成為新一波購屋主力。近日,PTT「home-sale」討論板上一則關於「六都以外,基隆是否為北部第二間房最佳選擇?」的貼文迅速引發熱議。
基隆房市升溫趨勢與原因
限貸令對購房條件的影響
這名網友指出,隨著央行再次祭出限貸令,特定地區第二戶房貸成數調降至六成,導致在六都和新竹縣市購房的貸款條件變得更加嚴苛。他表示,目前手上現金充足,正計劃購買第二間預售屋,經過考量後,發現北部地區中,基隆或許是最佳選項。
![基隆房市](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2024/07/2024-07-19_101449.png)
該網友進一步查詢基隆房價,發現當地的新建案已達每坪4至5字頭,有些甚至可以貸款八成,並且可能享有寬限期。他因此直呼:「是不是該衝基隆了?」
PTT網友討論基隆房市
網友熱議基隆房市的優劣
這篇文章引來眾多網友回應,並對原發文者的觀點表示認同,分享了他們對基隆房市的看法:
- 「基隆一直都很便宜,又可以貸八成,真的爽。」
- 「以後基隆捷運真的蓋下去,房價又要噴了。」
- 「基隆很少新建案,地點好的很快就秒殺,手速要快。」
- 「基隆現在不少人卡位,到南港不塞車只需1X分鐘。」
- 「基隆限在一千多萬剛好在新青安範圍內,很好買。」
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部分網友持較為謹慎的態度,他們提出了幾點值得考慮的因素:
有人建議根據工作地點來選擇:「如果在台北信義區或市政府附近上班,基隆確實是個不錯的選擇。但若純粹為了投資,可能還需要更多考量。」
- 「基隆適合在台北東邊開車通勤的人,但就是一直下雨。」
- 「買房不是買菜,沒有地緣性很容易失敗。」
基隆房市現狀與挑戰
房價指數與成交價分析
內政部住宅價格指數最新數據顯示,基隆市的房屋平均成交總價僅為662.1萬元,中位數總價約520萬元,是全台房價最便宜的城市。根據近期觀察,基隆的房價持續上升,整體成交價已突破每坪25萬元,新屋成交價則達每坪33萬元。根據4月清華安富房價指數,基隆市價格年漲幅達14.56%,不僅是北部縣市之最,更是全台第二,僅次於苗栗縣。
![基隆房價問題](https://i0.wp.com/keelunghihi.com.tw/wp-content/uploads/2024/04/2-29.png)
基隆房市的7大挑戰
然而,基隆房市也面臨一些挑戰。房市專家何世昌曾在個人臉書粉專 何世昌的房產知識Buffet+上直言,雖然基隆房價仍在上漲,但仍有「7大問題」:
- 「街貌老舊50年不變」
- 「缺乏重大建設」
- 「沒有捷運」
- 「產業發展不佳」
- 「缺乏未來性」
- 「自然環境」
- 「優質建商不多」
上述等劣勢,呼籲民眾購房決策中,潛在買家仍需綜合考量房市現狀與挑戰,做出最適合自己的決定。
隨著房市政策變化和各地區發展不同,購屋選擇也隨之改變。基隆是否真能成為北部第二間房的最佳選擇,仍需購屋者審慎評估自身需求和當地發展前景。在央行限貸令的背景下,基隆房市的確展現出一定的吸引力,但投資者應該全面考慮各種因素,做出最適合自己的決策。
基隆房市常見問題FAQs
基隆房市為何成為熱門討論話題?
主要因為央行限貸令導致六都和新竹縣市購房條件變得嚴苛,使得基隆成為北部地區較具吸引力的選擇。此外,基隆的房價相對較低,吸引了許多年輕購屋族群的關注。
基隆房市有哪些吸引力?
包括較低的房價、新建案貸款條件優厚、交通便利性逐漸提升(如基隆捷運計畫)等。此外,基隆房價在新青安政策範圍內,使得年輕族群更容易進入房市。
基隆房市有哪些挑戰?
基隆房市面臨的挑戰包括街貌老舊、缺乏重大建設、沒有捷運、產業發展不佳、缺乏未來性、自然環境以及優質建商不多等問題。購屋者需綜合考量這些因素,做出最適合自己的購房決策。
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