家裡有空屋，與其放著長灰塵，還不如交給政府信任的業者包租代管！為有效利用空屋資源、活化閒置住宅，並讓有租屋需求的民眾有完善居住品質，內政部推動「社會住宅包租代管計畫」。不過在將房子安心交給政府前，可先詳細了解「包租、代管」的差異，還有屋主與房客間的權益！
社會住宅包租代管計畫
包租、代管是什麼
包租代管指的是房東委託合格的包租代管業者，來為自己的房屋進行出租及管理的工作。
所謂的「包租」是房東將房子「 委託 」給包租業者，簽約後由包租業者負責將房屋「 轉租 」給房客，並且由包租業者負後續管理責任，相當於由政府指派的業者擔任二房東。
而「代管」則是指房東和房客簽好租賃契約，由代管業者擔任「 媒合 」的角色並「代替房東管理房屋」，代管業者只需要管理不負責出租。等於讓代管業者當「中間人」的概念，好處是可以減少房東管理房屋的麻煩，也能減少房東跟房客間的摩擦。
| 包租業者 | 代管業者 | |
|---|---|---|
| 出租 | Ｖ | Ｘ |
| 管理 | Ｖ | Ｖ |
| 空置風險 | 業者承擔 | 房東承擔 |
| 類似角色 | 二房東 | 房東代理人 |
包租代管有哪些好處
申請「包租代管」，等於得到一名私人助理，業者會幫你處理所有出租和管理的大小事。無論是房東房客，都能大幅減少溝通成本，讓專業的包租代管業者來把關，省時省力。
| 參加計畫房東專屬「六大好康」 |
|
|---|---|
| 稅賦減免 | 享有所得稅減免優惠 |
| 專業管理 | 享有專業人士包租及代管服務 |
| 保險補助 | 居家安全險補助最高每年3,500元 |
| 修繕補助 | 修繕費用補助最高1萬元 |
| 安心出租 | 媒合承租雙方，出租最放心 |
| 輕鬆收租 | 準時收租，安心保障 |
| 房東方案選擇 | |
|---|---|
| 方案A | 包租包管，輕鬆收租三年 |
| 方案B | 代租代管，一年一簽 |
| *以上方案房東皆免付服務費 | |
我是「房客」該怎麼申請
若是房客想簽租約，內政部表示，房客租約皆採一年一約，約滿最長可再續約兩年。另外仲介費全免，不需代管費。
申請資格：
- 中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
- 申請人及家庭成員均無自有住宅。
- 家庭成員均無承租國民、公營、社會住宅等。
- 家庭年所得應低於102萬，每人每月平均所得低於49,805元。
- 申請自建、自購住宅貸款利息補貼者動產限額302萬，申請修繕住宅貸款利息補貼、簡易修繕住宅費用補貼者家庭成員每人動產限額24萬，不動產限額537萬
- 現職警消人員戶（現任最高職務列等在警正四階以下）
| 基隆市租客補助金額 | |||
|---|---|---|---|
| 300億租金補貼資格 | 不符300億資格者 | ||
| 第一級 | 第二級 | 第三級 | 轉期戶 |
| 符合下列條件之一 1.家庭成員2人以上，且成員中具有低收入戶身份者 2.家庭成員3人以上,且成員中具有中低收入戶身份者 | 非屬第一級及第三級條件者 | 家庭成員1人且未滿40歲，未具有經濟或，社會弱勢之身份者 | 第二期或第三期計畫之第一類或第二類弱勢戶（原有領社宅補助） |
| 最高3,600元 | 最高3,200元 | 最高2,000元 | 最高2,000元 |
另外，為推動租屋市場資訊透明化，內政部表示，目前已規劃於「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下，於114年1月公布各區域租金行情，並視各區域資料樣本數及完整度，進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊，未來將定期每年公布，在兼顧個資隱私情形下，讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形，逐步推動租屋市場透明。目前所蒐集112年有效租約案件65.7萬筆 （約占整體租屋市場75%）分析，其中租金補貼案件即高達56萬筆。
為面對租屋黑市問題，內政部表示，自101年規定租賃仲介案件實價登錄以來，已先後透過租賃條例的立法與修正，要求租賃住宅服務業者應配合提供包租代管的租賃案件資訊，以及辦理轉租案件的實價登錄，但其能累積蒐集的租屋案件資訊仍然有限。
代管案件租金直接登錄公開？內政部：恐再陷租屋黑市
代管方面，民團表示應修法將「代管」案件租金資訊直接登錄，並對外公開部分。內政部強調，考量部分代管業者未必受房東委託代收租金，對於租金資訊也未必能實際掌握，如果將其提供的租金資料直接登錄公開，仍需考量該租金資料的可參考性。
內政部表示，業者若因此申報不實而受到裁罰，也將引發爭議，甚且因而導致房東不願委託代管業處理租屋事務，使原已代管的租屋又陷入黑市，也將不利租賃住宅服務產業的發展。最後，內政部建議仍需審慎評估修法效益和可行性。
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- 責任編輯：阿媒
- 核稿編輯：Joyce Lu
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