基隆租屋市場大分析！內政部公布各行政區租金，基隆「這區」租金最驚人

內政部為推動租屋市場資訊透明化，公布了全台278個行政區的「租屋市場統計資料公布」。部長劉世芳表示，在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下，公布全國278個行政區的實際租金統計資料；對於樣本數充足行政區，進一步公布不同租屋型態的租金統計資料，讓租屋族更易瞭解當地租屋市場租金價格情形，作為選擇合理房租負擔之參考。

內政部指出，這次所公布租金統計資訊是運用今（113）年3月31日當日仍為有效的租金補貼租約資料進行統計，提供租賃契約及租金四分位數統計數據，除少數行政區因樣本數過低（少於40筆）而未公布外，公布範圍已達278個行政區，涵蓋全國76%的鄉鎮市區。

另外，針對有提供租屋型態資訊樣本數較充足的行政區，依整層（戶）、獨立套房、分租套（雅）房三類常見租屋型態公布租金統計資料，公布範圍亦有136個行政區，涵蓋全國36%的鄉鎮市區。

基隆租屋市場統計

租金數據怎麼看？

這次公布的租金數據主要以「四分位數」呈現，也就是將一個區域內的租金從低到高分成四等分。

第25分位數： 代表有25%的租約租金低於這個數字。
第50分位數（中位數）： 代表有一半的租約租金低於這個數字。
第75分位數： 代表有75%的租約租金低於這個數字。

透過四分位數，我們可以更清楚地了解一個區域的租金分布情形，而不僅僅是平均值。例如，如果一個區域的第75分位數很高，表示這個區域的高租金物件比例較高。

基隆租金各區行情一次看

七堵區：高租金帶動，鄰近雙北優勢明顯

七堵區的租金在基隆市各區中相對較高，統計數據顯示，該區25分位數租金為8,000元，中位數為10,000元，75分位數達到13,000元。主要原因在於其鄰近台北市汐止區及南港區，交通便利，吸引不少通勤族在此租屋。高租金物件比例較高，顯示七堵區的租屋市場受到雙北市房價高漲的影響，具有一定的外溢效應。

暖暖區：租金穩定，住宅氛圍濃厚

暖暖區的租金較為平均，25分位數為7,500元，中位數為9,500元，75分位數為12,000元，顯示該區以住宅為主要功能，租屋市場相對穩定。租金中位數約為9,500元，對於尋求穩定居住環境的租客來說，暖暖區是一個不錯的選擇。

仁愛區：租金彈性大，套房比例高

仁愛區的租金在本次調查中意外相較其他區域較低，但彈性大。該區25分位數租金為6,000元，中位數為8,300元，75分位數同樣達到12,000元。這可能與該區的套房比例較高，以及部分老舊房屋的租金較低有關。此外，仁愛區地小人稠，部分房屋可能兼具居住與商業用途，進一步影響租金標準。

中山區：租金穩定，交通便利

中山區的租金穩定，25分位數和中位數分別為6,000元和8,000元，而75分位數則為11,000元。中山區鄰近火車站區域，且交通便利，適合各類型租客。租金中位數約為8,000元，顯示中山區的租屋市場相對成熟。

安樂區：租屋市場最熱絡，交通便利

安樂區的租屋市場最為活躍，是基隆市簽約數最多的區域。該區25分位數租金為7,300元，中位數為10,000元，75分位數為12,000元。安樂區交通便利，鄰近北二高及中山高，吸引了許多通勤族。此外，安樂區的生活機能完善，也是許多基隆市民的首選居住地。

信義區：租金適中，性價比高

信義區的租金水準適中，25分位數為7,000元，中位數為9,000元，75分位數為12,000元。該區的租金與暖暖區型態接近，但相較於暖暖區，信義區的交通便利性更高，距離市中心更近，因此性價比更高。

中正區：核心商圈，租金水準最高

中正區作為基隆市的核心區域之一，顯示出強勁的租屋需求。該區整戶租屋的中位數租金高達11,000元，75分位數更是高達14,000元，該區位於市中心，其商業活動頻繁，學區優良。此外，中正區的獨立套房和分租套房的租金也高於其他區域。

基隆租金多樣化，租屋族可依需求選擇

在這個房價高漲的時代，租房成為許多人的首選。但如何找到CP值最高的房子呢？從此次統計資料來看，基隆市各行政區的租金水平差異明顯，反映了區域間的生活機能和房源供給的不同。對於即將在基隆租屋的朋友們，建議在選擇租屋地點時，除了參考數據外，還可以透過以下方式進行更深入的了解：

• 實地看房： 親自前往看房，感受房屋的實際狀況，比較不同房源的優缺點。
• 諮詢當地居民： 詢問當地居民有關生活環境、交通狀況等方面的資訊。
• 加入租屋社群： 透過網路或社群媒體，與其他租屋族交流，獲得第一手資訊。

上述統計資料，皆已公布於內政部不動產資訊平台及地政司網站「租賃條例專區」。

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