基隆捷運拍板暖暖、七堵房價漲！颱風過境後「土石流警戒區」成置產隱憂

基隆房價隨著「基隆捷運」計畫啟動後，有跟著陸續上漲的趨勢，其中七堵區、暖暖區是近年來上漲最兇的地方。不過，這些地方都藏有土石流警戒區，其中以七堵、暖暖更是名列前茅。近期山陀兒颱風重創基隆，暖暖區暖東里、仁愛區龍門里、中正區砂子里，也列為紅色警戒，共有26戶人家，一共69人撤退避災。

基隆捷運帶動房價上漲，土石流風險成隱憂

七堵、暖暖房價漲幅驚人 地質安全引關注

基隆捷運開工後，能明顯感受其帶動房價上漲。許多買家都在物色基隆房地產，但安全問題恐怕成為燙手山芋。基隆土石流警戒區高達34條，其中七堵9條最多，暖暖、安樂6條居次，但七堵、暖暖卻是近3年房價漲最兇的地方。

根據「土石流級大規模崩塌防災資訊網」資料指出，基隆市土石流潛勢溪流共34條，依序為七堵9條，暖暖6條、安樂6條，信義5條，中山3條、中正3條，仁愛2條。能看出七堵、暖暖等地方面臨較高的土石流風險。

基隆34條土石流潛勢溪流區

• 七堵區

• 暖暖區

• 安樂區

• 信義區

• 中山區

• 中正區

• 仁愛區

但根據實價登錄，從2022年至2024年基隆行政區漲幅趨勢來看，前三名依序為暖暖39.83萬/坪，上漲124%居冠；七堵37.39萬/坪，漲幅42%居次；中山35.69萬/坪，漲幅22%居三。

「災害潛勢地圖」成為購屋參考依據

基隆因地形關係，凡冬天便會雨下個沒完，還被冠以「雨都」的稱號，加上交通問題、老屋多，導致人口外移，但隨著基隆捷運拍板，緊鄰雙北的基隆，房價卻在3字頭，也引起許多建商看準時機進場，帶動房市熱絡，房價出現漲幅。

颱風山陀兒侵襲台灣西南沿海地區，基隆的災害問題也浮上檯面。若是想在基隆置產，也可先查詢「災害潛勢地圖」，事先調查好是否可能買到災害密集的地區。也有專家分析，盡量避免買到「順向坡」，否則入住後可能每年須要支付擋土牆修繕費用。

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