基隆捷運於近年拍板定案，從基隆八堵至台北南港，一共13站，預計2032年通車。此消息一出，周邊房價也開始上漲，成為各界討論焦點。根據「樂居」公布的數據來看，近五年來漲幅超過81%。而其中又以暖暖區漲最兇，近五年房價漲幅將近150%。
基隆捷運帶動房價上漲 暖暖區漲幅驚人
基隆捷運13站分佈與規劃
基隆捷運計畫板上釘釘，經費斥資696.89億元，從基隆市暖暖區八堵站開始，路線長度15.59公里，沿途停靠八堵站、七堵站、六堵站、百福站、北五堵站、保長坑(1)站、保長坑(2)站、汐止區公所站、汐科站、樟樹灣站、南港站南陽大橋站、南港展覽館站、南港站，總共13站。
新北市工程局評估，基隆捷運第一階段完工通車後，可將南港八堵區間旅次納入捷運系統服務，滿足交通需求、便利轉乘，同時促進基隆河谷產業廊帶發展及活化轉型，並在與汐東捷運（汐止－東湖）整合下，提供基隆民眾多樣選擇進入台北市區。
交通處王圳宏處長也表示，新北市捷運局已於2024年10月22日完成汐東捷運工程案的決標作業，基隆捷運機電系統與軌道工程亦納入汐東捷運工程採購案的後續擴充中未來將由新北市政府作為主辦機關同步進行設計與施工，預計全線將於2034年完工通車。
而隨著確定建造基隆捷運後，房市也跟著熱絡起來，根據樂居的2024年數據，不論哪一區都有房市上漲的趨勢，而其中又以暖暖區上漲149.12%最高，中山區125.21%居次、七堵區77.89%居三。
基隆各區房價漲幅比較
| 行政區 | 漲幅 | 近五年成交價 |
|---|---|---|
| 仁愛區 | 0.3412 | 27.33萬/坪 |
| 信義區 | 0.3308 | 20.68萬/坪 |
| 中正區 | 0.6362 | 19.66萬/坪 |
| 中山區 | 1.2521 | 29.78萬/坪 |
| 安樂區 | 0.3805 | 21.77萬/坪 |
| 暖暖區 | 1.4912 | 20.89萬/坪 |
| 七堵區 | 0.7789 | 25.02萬/坪 |
「北五堵國際研發新鎮」崛起
基隆資深房仲蘇容豎表示，2022年，基隆河谷廊帶的「北五堵國際研發新鎮」已完成規劃，配合「基隆捷運」的興建，將可以進一步串起內湖、南港、汐止、北五堵、六堵、基隆港市區域，成為首都圈的新產業聚落。
蘇容豎表示，基隆捷運先前因為路線規畫問題，預算從80多億飆至400多億，其實就是在處理五堵交通問題，否則「五堵新市鎮」很可能重現內湖的交通災難。
科學園區設立的可能性
而近期靠近五堵的新建案「德安美麗薈」，其 400戶預售屋在短短兩天就售完。就是有民眾正在「押寶」，認為雖然現在還是貨櫃場，但到時候該區也會變成北五堵新市鎮的一部份。
蘇容豎特別強調，基隆捷運確實影響基隆房價，但重要的是其帶來的交通價值，他認為「交通影響評估通過，北五堵國際研發新鎮才能得以推進」。未來也可能多設立一個新的科學園區，增加就業機會，如此一來就不用都跑去內湖上班。
蘇容豎｜小檔案
有巢氏房屋 基隆安樂長庚加盟店 專案經理
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基隆捷運房價常見問題FAQs
為什麼暖暖區的房價漲幅特別大？
暖暖區位於基隆捷運的起點附近，且鄰近北五堵新市鎮，未來交通便利性將大幅提升，加上區域發展潛力大，因此房價漲幅較其他地區顯著。
五堵科技園區將帶來哪些發展機會？
五堵科技園區將提供高科技產業發展基地，創造就業機會，並帶動周邊產業發展，提升基隆市的競爭力。
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