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基隆房價漲勢疲軟!《平均地權條例》修正案三讀通過,預料將回歸「自住」需求!

Cathy Chen by Cathy Chen
2023 年 2 月 7 日
in 房產, 新建案, 買屋
0

基隆房價是在全台多數地區中相對平實、購屋負擔能力較輕的,且有不少新建案陸續推出,近年已成為北台灣通勤族的買房選項之一。但根據住展雜誌調查,隨著各利空因素產生的阻力越來越大,去年第四季房價漲幅收斂。北台灣新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2%,較去年第三季減少2.9個百分點,漲幅未再創波段新高,北台灣中又以「基隆」房價漲幅最低,甚至與去年第三季持平、零成長。

本文重點
  1. 基隆房價漲幅低 新建案漲幅北台灣最後一名
  2. 基隆房價恐遭波及 政府祭出嚴厲打房政策
  3. 基隆房價預料將受衝擊 高槓桿獲利路徑形同腰斬

基隆房價漲幅低 新建案漲幅北台灣最後一名

基隆房價
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

調查結果顯示:基隆市新建案去年第四季平均房價為 24.6萬元/坪,與去年第三季相同、零成長;再與前年同期相比,房價只上漲了 1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%,無論季增率還是年增率,都是北台灣最後一名。基隆房市經常有網友討論致命缺點,包括「基隆很潮濕、每天都下雨」、「台鐵經常誤點」、「國道客運擠不上去」、「上下班尖峰時段塞車」等,都是計劃在基隆買屋的民眾最常考慮的問題。

基隆房價恐遭波及 政府祭出嚴厲打房政策

基隆房價
圖片來源:微笑台北

另外,因投資客利用預售屋換約套利、哄抬房價,引起想買房自住的民眾怨聲載道,政府為了遏止歪風,祭出嚴厲打房政策,今年1月《平均地權條例》修正案通過,預計最快7月就會公告實施,而這項修正案影響最大的是「限制預售屋換約」、「重罰炒作」、「私法人購屋許可制」及「預售屋解約申報登錄」等,並且建立「檢舉獎金制度」。

基隆房價預料將受衝擊 高槓桿獲利路徑形同腰斬

基隆房價
圖片來源:基隆海嗨編輯室攝影

市場認為將有兩大衝擊:一、「預售屋」資金將降溫,資金可能轉向「成屋」市場;二,「豪宅」資金撤出,可能轉向「商業不動產」。其中預售屋有低自備款、換約容易優勢,讓許多短線投資資金進入預售屋市場做高槓桿操作,而禁止換約轉售後,形同斬斷這條高槓桿的獲利路徑,間接替房市降槓桿。消基會先前表示,新法案上路後,未來將回歸「自住」、「長期置產」需求,呼籲民眾在購屋時務必審慎評估自身條件,找到最適合自己的物件。


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  • 責任編輯:Cathy Chen
  • 核稿編輯:Alin Liao

 

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Tags: 基隆房地產基隆房市基隆買房基隆預售屋平均地權條例
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Cathy Chen

Cathy Chen

#台馬異國婚姻 #被兩隻浪貓選中的奴才 #常在球場出沒的籃球少女 半宅、半陽光的書蟲 來基隆旅遊後 喜歡到直接定居

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