杜絕投機炒作！新青安貸款限貸一次更公平，政府新措施遏止房市亂象，保障購屋者權益

近期台灣房市亂象叢生，引發政府高度重視。行政院與內政部迅速採取行動，修訂相關政策並強化監管機制，致力維護房市健康發展。這些措施涵蓋貸款政策調整、銷售行為規範，以及遏制投機行為，彰顯政府維護房地產市場穩定的堅定決心。

本文重點

新青安貸款

行政院會於27日通過修正青年安心成家（新青安）貸款原則，新增「限貸一次」條款。此舉意味著自2023年8月1日後獲銀行核准新青安優惠貸款者，自2024年6月27日起將不得再次申請該項優惠貸款。這項調整旨在遏止投機行為，同時考量政府財政資源的有限性。

財政部公布的數據顯示，新青安貸款自實施以來至2024年5月底，已累計核貸5萬7980戶，其中青壯年族群占比高達約73%。該政策原意在於協助首購族成家立業，提供最高1000萬元的貸款額度，貸款期限長達40年，寬限期延長至5年，並給予0.5個百分點的利息補貼，直至2026年7月底。

然而，這項本意良善的政策卻意外引發一系列問題。投機客、人頭戶及轉租等亂象頻出，嚴重背離政策初衷。為此，除新增「限貸一次」條款外，各銀行還將要求新貸戶簽署自住切結書。違規者將面臨嚴厲制裁，包括終止利息補貼、追回已發放的補貼利息，並重新評估貸款條件。

財政部強調，這些措施旨在平衡政府資源使用的公平性與民眾需求的均衡性。未來，相關部門將持續督促公股銀行積極落實新規定，確保政策真正實現促進安心成家的目標。

同時，內政部也對房市銷售手法發出嚴正警告。近期房市出現諸如「民眾排隊搶購」、「網紅行銷」等令人憂心的現象，這些手法試圖營造房市熱絡假象，可能誤導民眾做出不當的購屋決策。

內政部指出，部分業者採用「飢餓行銷」策略，在各地方社群頻繁發布「秒殺建案」或「排隊建案」等訊息。更有甚者，某些不動產開發商及代銷業者邀請網紅協助宣傳，運用誇張言辭或話術吸引民眾，甚至安排有意購屋者同時交付定金、簽約，刻意製造搶購假象。這些手法可能對民眾造成心理壓力，導致做出倉促的購屋決定。

為遏止這些不當行為，內政部宣布將與地方政府聯手展開稽查行動。若發現業者涉及不動產炒作行為，將依《平均地權條例》規定嚴懲，最高可按交易戶(棟)數處以新台幣5千萬元罰鍰。

內政部特別提醒民眾，對於搭配低自備款的建案銷售方式應保持高度警惕。雖然這些方案表面上讓購屋門檻降低，但實際上可能導致長期的沉重經濟負擔。因此，民眾在做出購屋決定時，務必理性評估自身的貸款償還能力，切勿輕信誇大不實的行銷手法，以免高估自身財務能力而陷入困境。

「限貸一次」條款意味著自2023年8月1日後獲銀行核准新青安優惠貸款者，自2024年6月27日起將不得再次申請該項優惠貸款。此舉旨在遏止投機行為。

內政部將與地方政府聯手展開稽查行動，若發現業者涉及不動產炒作行為，將依《平均地權條例》規定嚴懲，最高可按交易戶(棟)數處以新台幣5千萬元罰鍰。

「飢餓行銷」策略是業者在社群頻繁發布「秒殺建案」或「排隊建案」等訊息，試圖營造房市熱絡假象，可能誤導民眾做出倉促的購屋決策，導致長期經濟負擔。