房市降溫有感！9月建物買賣量下降5.2%，內政部：央行管制效應發酵

內政部公布數據，本季經濟成長率（Year on Year）為 5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易。為避免房市過熱問題，也祭出相應措施，以減少炒房。

房市降溫政策初見成效

經濟增溫與政策導向的平衡

內政部近日發布113年4至6月全國住宅價格指數為146.48，相較113年1-3月上漲4.02%。對此內政部表示，該季因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99%。但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房，並避免房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，中央銀行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月並實施第七波選擇性信用管制措施。

以全國觀察，9月建物買賣登記戶數為2萬9520戶，相較8月3萬1127戶，下降5.2%。據調查顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，對此內政部認為，是房市降溫效果開始發酵。

在6都住宅價格指數部分，本季均呈現上漲情形，其中以高雄市較上季上漲6.27%最多，臺中市上漲4.29%次之，桃園市、新北市及臺北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，臺南市上漲2.06%。

113年第2季全國及6都住宅價格指數

六都房價上漲 民眾購屋負擔增加

六都房貸負擔率差異分析

內政部表示，113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去（112）年同季上升3.93%，民眾購屋負擔加重。

基隆房貸負擔率仍維持低於三成

內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。

113年第2季房貸負擔率

面對房貸負擔增重問題，中央6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為，內政部目前也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案。

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