內政部公布數據，本季經濟成長率（Year on Year）為 5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易。為避免房市過熱問題，也祭出相應措施，以減少炒房。
房市降溫政策初見成效
經濟增溫與政策導向的平衡
內政部近日發布113年4至6月全國住宅價格指數為146.48，相較113年1-3月上漲4.02%。對此內政部表示，該季因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99%。但在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。
內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房，並避免房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，中央銀行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月並實施第七波選擇性信用管制措施。
以全國觀察，9月建物買賣登記戶數為2萬9520戶，相較8月3萬1127戶，下降5.2%。據調查顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，對此內政部認為，是房市降溫效果開始發酵。
在6都住宅價格指數部分，本季均呈現上漲情形，其中以高雄市較上季上漲6.27%最多，臺中市上漲4.29%次之，桃園市、新北市及臺北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，臺南市上漲2.06%。
113年第2季全國及6都住宅價格指數
| 住宅價格指歎 | 季變動率 | 年變動率 | |
|---|---|---|---|
| 全國 | 146.48 | 4.02% | 11.99% |
| 新北市 | 137.76 | 3.20% | 10.54% |
| 臺北市 | 123.11 | 2.98% | 7.79% |
| 桃園市 | 153.73 | 4.28% | 14.04% |
| 臺中市 | 157.34 | 4.29% | 12.38% |
| 臺南市 | 154.71 | 2.06% | 7.87% |
| 高雄市 | 149.49 | 6.27% | 12.63% |
六都房價上漲 民眾購屋負擔增加
六都房貸負擔率差異分析
內政部表示，113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去（112）年同季上升3.93%，民眾購屋負擔加重。
基隆房貸負擔率仍維持低於三成
內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。
在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。
113年第2季房貸負擔率
| 項目 | 房貸負擔率 | 房價負擔能力 | 房貸負擔率（百分點） | |
| 縣市別 | (%) | 等級 | 季變動值 | 年變動值 |
| 全國 | 46.02 | 偏低 | 1.72 | 3.93 |
| 新北市 | 59.27 | 過低 | 2.09 | 3.86 |
| 臺北市 | 70.69 | 過低 | 1.87 | 4.15 |
| 桃園市 | 39.48 | 略低 | 1.37 | 4.87 |
| 臺中市 | 54.83 | 過低 | 2.07 | 5.30 |
| 臺南市 | 44.48 | 偏低 | 2.72 | 3.54 |
| 高雄市 | 44.92 | 偏低 | 2.49 | 5.34 |
| 宜蘭縣 | 40.83 | 偏低 | 1.62 | 2.21 |
| 新竹縣 | 46.78 | 偏低 | 2.54 | 6.82 |
| 苗栗縣 | 38.52 | 略低 | 2.44 | 4.44 |
| 彰化縣 | 40.93 | 偏低 | 0.97 | 1.50 |
| 南投縣 | 42.89 | 偏低 | 0.72 | 2.76 |
| 雲林縣 | 34.34 | 略低 | 1.61 | 2.53 |
| 嘉義縣 | 31.67 | 略低 | 1.01 | 5.07 |
| 屏東縣 | 33.18 | 略低 | 0.42 | 3.95 |
| 臺東縣 | 37.12 | 略低 | 2.52 | 4.54 |
| 花蓮縣 | 42.00 | 偏低 | 2.86 | 3.46 |
| 澎湖縣 | 39.72 | 略低 | 1.47 | 2.49 |
| 基隆市 | 27.99 | 可合理負擔 | 0.11 | 2.01 |
| 新竹市 | 41.99 | 偏低 | 2.29 | 6.62 |
| 嘉義市 | 35.11 | 略低 | 1.28 | 4.91 |
| 金門縣 | 38.26 | 略低 | -0.16 | 2.10 |
面對房貸負擔增重問題，中央6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為，內政部目前也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案。
9月房市交易量常見問題FAQs
內政部的房市降溫政策具體包含哪些措施？
內政部自8月開始加強銀行不動產貸款管制，並於9月推出第七波選擇性信用管制措施，以減少炒房行為，促使房市回歸穩定。
目前全國房貸負擔率如何？
113年第2季全國房貸負擔率為46.02%，較去年增加，顯示民眾購房負擔加重。
基隆市的房貸負擔率情況如何？
基隆市的房貸負擔率仍低於三成，相較於其他縣市，負擔較輕。
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- 責任編輯：阿媒
- 核稿編輯：Joyce Lu
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