台灣經濟研究院今日（26日）發布最新7月營業氣候測驗結果，顯示營建業測驗點為111.96點，較6月的112.99點下降1.03點，終結了連續三個月的上揚趨勢。此結果反映出市場對未來房市景氣持謹慎態度，受到多重因素影響，包括銀行對房貸業務趨於保守、「新青年安心成家房貸」違規嚴查，以及美國總統大選和台股回檔等不確定因素。
7月營建業景氣現況
營建業景氣下滑 公共工程仍具潛力
儘管公共工程和建設需求持續增加，7月的營建業景氣測驗點仍呈現下滑。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，這一現象主要歸因於6月底政府對水泥貨物稅減半政策的結束，加上預拌混凝土價格上漲及持續的缺工問題。不過，隨著下半年公共工程的加速推進，以及國發會審議通過的重大公共建設計畫預算創下近十年新高，未來營建業景氣有望回暖。
營建業遇冷，原因探討
- 銀行緊縮房貸： 銀行對房貸業務趨於保守，提高貸款利率並嚴格審核貸款資格，使得購屋者面臨更大的資金壓力。
- 政府打房政策加劇： 政府對「新青年安心成家房貸」違規行為的嚴格查處，打擊投資客，進而影響市場交易量。
- 美股震盪影響投資信心： 美國總統大選及台股回檔等因素，導致投資者對風險性資產的興趣降低，進而影響房市需求。
- 建材成本上漲： 水泥貨物稅減半政策的結束，加上預拌混凝土價格上漲，推升了建造成本，進而影響房價。
- 缺工問題持續： 營造業面臨缺工問題，導致工程進度延宕，也間接影響了房屋供給量。
房市交易量減少 未來走勢仍需觀察
在房市方面，7月的交易量較6月略有降溫。劉佩真分析，這一降溫現象主要由於銀行對房貸業務更加保守，加上政府對「新青年安心成家房貸」違規行為的嚴格查處，使得短期交易者面臨一定衝擊。此外，美國總統大選及台股回檔等因素的干擾，導致購屋者信心受到短暫影響。
展望未來，市場對於房市前景持謹慎態度，尤其是央行是否會在9月推出第七波選擇性信用管制，成為影響房市的重要變數。劉佩真指出，由於房價高漲，北台灣適用於新青安房貸的標的越來越少，買賣雙方的價格認知差距擴大，進一步加劇了市場的謹慎情緒。
製造業與服務業景氣穩定 整體經濟表現值得關注
除了營建業外，台經院的調查還顯示，7月製造業營業氣候測驗點為99.00點，較上月的99.06點略有下滑，而服務業則延續連續五個月上揚的勢頭，測驗點為99.10點，較上月微幅增加0.01點。
未來房市展望，專家怎麼看？
未來房市走勢將視總體經濟與政策變化而定
基隆聯碩集團房產專家葉寶桐指出，未來房市走勢將主要取決於總體經濟表現以及政策變化。他表示，如果政策維持不變，且總體經濟沒有出現反轉，短期內房市可能會呈現「量縮價穩」的局面。
葉寶桐進一步分析，如果總經濟成長力道不足，房價可能會輕微下修。而如果短期內總經濟出現負成長，房價可能會下修幅度加大，但他認為，即便如此，房價下修的幅度也不太可能超過10%。
他還提到，最近因房地產市場表現強勁，建商紛紛推出大量新案，供給量增加。因此，未來房市走向還需觀察近期的供給量變化，才能做出更準確的判斷。
台灣房市正面臨多重挑戰，包括高房價、政府打房政策、全球經濟不確定性等。雖然短期內房市可能出現波動，但長期來看，台灣房市仍具有一定的發展潛力。政府應積極推動相關政策，例如增加土地供給、完善租賃市場、降低購屋門檻等，以促進房市健康發展。
房市常見問題FAQs
近期房市為何出現降溫現象？
近期房市降溫主要受到多重因素影響，包括銀行收緊房貸、政府嚴查房貸違規、美股震盪等。這些因素導致購屋者觀望，市場交易量減少。
未來房市走勢如何？
未來房市走勢仍充滿變數，主要取決於總體經濟狀況、政府政策以及市場供需情況。若總體經濟持續成長，房價可能維持穩定或小幅上漲；若經濟下行，房價可能出現下調。
政府應如何因應高房價問題？
政府應從多方面著手解決高房價問題，例如增加土地供給、推動社會住宅建設、完善租賃市場、調整稅制等。同時，也應鼓勵民眾理性購房，避免追高殺低。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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