一名公務人員的家屬近日在Dcard發文，分享了在基隆購買預售屋時遇到的慘痛經驗。原本滿心期待能利用專屬的「公教築巢優利貸」，沒想到卻被台銀告知該建案的配額已經用完，讓他直呼「第一次首購就觸礁」，文章一出立刻引發網友熱議。
公教築巢優利貸額滿？
年收170萬買1300萬基隆預售屋，優惠貸款卻額滿？
該名網友在文中透露，家人今年36歲，年薪約80萬，加上保人年收90萬，兩人合計年收入達170萬。去年他們在基隆買下一間總價約1300萬的預售屋，本以為憑藉公務人員身分能順利申請到「築巢優利貸」。
然而，當他們聯繫建商配合的台灣銀行時，對方竟告知 「築巢優利貸和新青安都已經額滿了！」 這才讓原PO驚覺，原來優惠貸款方案是針對建案有「配額」限制的。在兩人沒有其他貸款的情況下，他希望能貸到8成，並向網友請教其他銀行是否有更優惠的利率。
網友經驗分歧：有人質疑有人力挺
貼文引發網友熱烈討論，意見出現分歧。有網友質疑：「我完全沒聽過築巢優利貸會額滿的，找台銀辦房貸只有貸不貸得到理想條件這問題，因為他們計算收支比的公式很嚴格」、「沒聽說會額滿欸，我最近剛核貸85成40年還有寬限期」
但也有過來人分享類似經驗，一名網友表示：「跟我當初遇到情況差不多，臺銀、土銀、中信都建商配合的，我原本預計登記臺銀，但手腳太慢搶不到，我跟建商說沒關係那先登記別間，臺銀幫我備注候補…果然，在土銀通知我對保前，建商就說臺銀那邊有空位了」
另有網友解釋：「據我理解就是建商跟台銀談好我們建案給多少額度，其中就包含公教、青安、首購，你去外面的台銀貸款也沒有辦法，因為額度就是建案共享你無法再額外去外面自己辦台銀的貸款」
收入門檻引討論，台銀條件趨嚴
不少網友也對申貸條件提出看法。有人認為「收入太少加目前優惠貸款額度有限，台銀優惠貸款，限額條件嚴苛」、「年收80貸1300不會很吃力麼？」、「收入太低，貸8成還的很吃力」
許多網友分享實際經驗，即使收入看起來不錯，但銀行審核的標準越來越嚴格：「台銀現在很嚴格，我年薪110貸700也緊繃八成」、「我年薪84，今年三月趕在台銀提高收支比前送進去對保，我還能貸款到85成，大約580萬，但台銀跟我說，如果是早一年，我甚至還能拿到寬限期的條件」
建議尋求其他管道 土銀也有類似方案
面對這種情況，有經驗的網友建議可以「去問問其他分行」，認為「台銀是公股現在額度最多的了，可以去問問其他分行」。也有人提醒「公教土銀也有比照台銀的專案」、「土銀公教貸利率跟台銀一樣，可以問問看」
另有網友分享其他銀行經驗：「113/10用中信公務人員房貸，總價1200，貸85成，2.195%，30年無寬限期，年薪94無保人（供參）」。還有網友補充：「問過台銀，高雄預售屋單一建案的額度就是三億元，所以住戶申請先搶先贏」
公教築巢優利貸常見問題FAQs
公教築巢優利貸真的會額滿嗎？
根據許多網友分享的經驗，這類優惠貸款方案通常是銀行與建商合作的專案，會針對單一建案設定總額度。這筆額度是所有住戶共享的，一旦額滿，後續的申請者就無法再申辦，因此需要及早規劃與申請。
如果我遇到公教築巢優利貸額滿，還有哪些管道可以申請？
除了與建商配合的銀行，你還可以嘗試尋求候補機會或轉向其他公股銀行。例如，土地銀行也有類似的公教人員房貸方案，其利率條件通常與台銀相當，是個很好的替代方案。此外，也可以多方比較其他商業銀行，有些銀行也會針對公務員提供具競爭力的優惠利率。
除了額度限制，還有哪些因素會影響房貸成數？
除了額度限制外，銀行的收支比計算、申請人的年紀與收入狀況、其他負債情形等都會影響房貸成數。銀行會嚴格審視你的還款能力，即使年收入高，如果負債比高或收支比不符標準，也可能無法貸到理想的成數。因此，在申辦前建議先做好財務評估，並準備好相關文件，以利銀行審核。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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