投報率150％？「暖暖區」不在捷運路線內也瘋漲！專家曝真正原因

基隆捷運拍板定案後，當地房市也成為熱門話題，房仲業者透露，不僅來客量增加五成、成交量也增加三成，房市有回溫趨勢，但房價也隨之上揚，就連不在捷運規畫內的「暖暖區」也成為炙手可熱的房屋投資標的，根據時價登錄顯示，暖暖區中的「碇內」生活圈，房價在5、6年來已經超過一倍，投資報酬率甚至逼近150%。

基隆暖暖區房價飆升：捷運效應還是市場熱潮？

暖暖社區房價大漲！住戶才買8年狂撈607萬

暖暖區的社區中，包含源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等，許多住戶都在房價起飛前購入，觀察當地屋主近半年交易，轉手至少賺了400至600多萬元，5至6年之間房價翻了超過1倍。以下是各社區屋主賣出的「戰績」：

過去一年，房市在新青安、台股創新高激勵下，買氣火熱，根據統計，暖暖區年漲1.7倍，成為全台漲幅最高地區，對此也有網友笑稱「該不會挖到石油了」。

據統計，基隆暖暖區實價揭露2023年上半年成交191件，2024上半年457件，交易成長1.4倍，成交平均單價更是從一坪16萬元暴衝至43萬元，短短一年大漲近30萬元，年漲幅近1.7倍，排名第一。對此專家分析，近年隨著雙北房價狂飆，比起南港、汐止動輒百萬，暖暖區房價相對低廉，引起大量買方追捧，外來客也增多。

基隆捷運能成為房市萬靈丹嗎？

基隆房價在捷運議題發酵後買氣遽增，但也有些人擔心房價遭到炒作，會不會因此炒高房價。有網友在房產論壇中提問「基隆捷運未來蓋到八堵，暖暖房價是否會有增值空間？現在入手是否又是明智的抉擇？」大多網友抱持著「一定會漲，只是不知道會漲多少」的心態。

但也有少部分網友認為漲價機會渺茫，基隆捷運只是會把原本的火車路線改成捷運，還是只有一種交通工具可以用，而且離北市又遠，「大概會跟淡水一樣漲不上去，只能隨時間慢慢增值，房價暴漲不用想」

究竟是不是捷運議題導致暖暖房價跟漲？對此，基隆資深房仲蘇容豎並不這麼認為，他指出，主要是受「水波效應」影響。

蘇容豎說，比其他行政區，暖暖區屬於「蛋殼區」，由於政府推出「青年安心成家購屋貸款」，促使該區房價隨著蛋黃區（基隆其他行政區）的上漲而調整。加上暖暖區建案供應量有限，這使得中古屋市場也出現了同步增長，補漲了之前未反映的漲幅。此外，「美麗上城」的開發案也拉高了整區的房價平均值。

蘇容豎指出，此波調漲跟工料高漲也有很大關係，全球原油與金屬價格漲不停，營建業為如期交屋，避免衍生交屋違約糾紛，必須搶工搶料。他也引用全國商總主席、鄉林建設（5531）集團董事長賴正鎰的看法，六都上半年推案量年減14%，國內房地合一稅收年減10.4%，雖然國際通膨及升息壓力趨緩「但工料高漲問題未解決前，房價不會跌。」

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