買房自住、想修繕老屋需求的人有福啦！2024年度的住宅補貼即日起開放申請！如符合條件，可申請內政部國土管理署提供的貸款利息補貼方案。以下從住宅補貼開始介紹，並詳盡告訴您申請辦法與內政部不動產資訊平台、住宅補貼線上申請專區的重要資訊。
2024住宅補貼是什麼
住宅補貼介紹
內政部2024年度的住宅補貼包含2種，分別是「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」以上還能搭配新青安貸款，使最高優惠貸款金額多達1250萬元。
一、自購住宅貸款利息補貼
內政部為鼓勵民眾購買自住的房屋，提供利息補貼給符合條件的族群。最高貸款額度分別為台北市250萬元、新北市230萬，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元，並可搭配新青安貸款（最高1000萬）使用。
- 視所在地貸款額度：210萬至250萬
- 補貼期限：最長20年
- 優惠利率：第一類「弱勢戶」郵局儲蓄利率：1.187%、第二類「一般戶」則為郵局儲蓄利率：1.762%
（郵局儲蓄利率，自2024年3月27日起為1.72%。）
另外，在2026年7月31日前，政府加碼補貼0.25%，代表弱勢戶的優惠利率實際上是0.937%、一般戶為1.512%。
二、修繕住宅貸款利息補貼
針對超過10年屋齡以上的老舊房屋，內政部也提供修繕所需資金的貸款利息補貼，優惠貸款額度最高為80萬。
- 貸款額度：最高80萬
- 還款年限：最長15年（含寬限期最長3年）
- 優惠利率：第一類弱勢戶：郵局儲蓄利率1.187％、第二類一般戶：郵局儲蓄利率為1.762％。
與自購住宅補貼相同，政府同樣加碼補貼0.25%，代表弱勢戶的優惠利率實際上是0.937%、一般戶為1.512%。
申請時間與資格條件
申請時間
- 申請期限：2024年8月1日09:00起至8月30日17:00截止。
申請資格
一、自購住宅貸款利息補貼
弱勢戶申請資格：
- 低收、中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女二人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）
- 65歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害的受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境的未成年人（限申請人）
- 其他經主管機關認定的文件影本
一般戶申請資格：
- 年滿18歲
- 家庭所得及財產達一定標準，包含（見下表）：
- 家庭年所得
- 每人每月平均所得
- 家庭動產限額
- 家庭不動產限額
家庭成員沒有自住宅或2年內有購自住宅，並有辦理貸款自購住宅貸款利息補貼的家庭所得及財產標準：
| 戶籍地 | ||||
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 家庭動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 台北市 | 164萬元 | 6萬8772元 | 715萬元 | 940萬元 |
| 新北市 | 137萬元 | 5萬7400元 | 437萬元 | 650萬元 |
| 桃園市 | 136萬元 | 5萬5920元 | 310萬元 | 626萬元 |
| 台中市 | 124萬元 | 5萬4313元 | 437萬元 | 549萬元 |
| 台南市 | 106萬元 | 4萬9805元 | 310萬元 | 553萬元 |
| 高雄市 | 117萬元 | 5萬467元 | 310萬元 | 561萬元 |
| 金門、連江縣 | 103萬元 | 4萬7786元 | 310萬元 | 425萬元 |
| 其餘縣（市） | 103萬元 | 4萬9805元 | 310萬元 | 549萬元 |
以基隆市舉例，家庭年所得就必須低於103萬，個人的平均月收入少於4萬9805元，家庭動產限額低於310萬、家庭不動產限額低於549萬，方可申請自購住宅補助。
二、修繕住宅貸款利息補貼
弱勢戶申請資格：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女2人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）
- 65歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害的受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境的未成年人（限申請人）
- 其他經主管機關認定的文件影本
一般戶申請資格：
- 年滿18歲
- 家庭所得及財產達一定標準，包含（見下表）：
- 家庭年所得
- 每人每月平均所得
- 家庭動產限額
- 家庭不動產限額
- 家庭成員只有一間房屋且屋齡超過10年
修繕住宅貸款利息的家庭所得及財產標準：
| 戶籍地 | ||||
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 台北市 | 164萬元 | 6萬8772元 | 32萬元 | 940萬元 |
| 新北市 | 137萬元 | 5萬7400元 | 27萬元 | 650萬元 |
| 桃園市 | 136萬元 | 5萬5920元 | 24萬元 | 626萬元 |
| 台中市 | 124萬元 | 5萬4313元 | 24萬元 | 549萬元 |
| 台南市 | 106萬元 | 4萬9805元 | 24萬元 | 553萬元 |
| 高雄市 | 117萬元 | 5萬467元 | 24萬元 | 561萬元 |
| 金門縣 | 103萬元 | 4萬7786元 | 每戶（4口內）每年120萬元， 第5口起每增加1口，得增加30萬元 | 425萬元 |
| 連江縣 | ||||
*若不確定自身條件是否符合資格，可至「住宅補貼資格檢視」網站確認。
住宅補貼採「評點制」，排定補貼優先順序
內政部會依照申請者提供的經濟條件與家庭狀況證明文件，排定補貼對象的優先順序，優先讓弱勢家庭、特殊經濟需求的族群獲得較低的優惠利率。
應備文件與辦理方式
無論是自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息，申請方式都相同。
申請文件
自購住宅貸款利息補貼準備文件：
- 申請書
- 全戶戶籍謄本或全戶身分證影本
- 貸款餘額證明及建物權狀影本
- 其他加分證明
修繕住宅貸款利息補貼準備文件：
- 申請書
- 全戶戶籍謄本或全戶身分證影本
- 建物權狀影本
- 其他加分證明
弱勢戶加分文件：
- 低收入戶：113年度低收入戶證明影本。
- 中低收入戶：113年度中低收入戶證明影本。
- 特殊境遇家庭：113年度各直轄市、縣（市）主管機關核發的特殊境遇家庭扶助公文影本。
- 生育有未成年子女2人以上（限申請人）：申請日前1個月內的醫療院所，或衛生單位出具的證明文件影本。
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（限申請人）：社政主管機關出具的證明。
- 65歲以上（限申請人）：戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 受家庭暴力或性侵害的受害者及其子女：曾經受家庭暴力或性侵害的相關證明，如保護令影本、判決書影本、家庭暴力及性侵害防治中心出具的證明文件。
- 身心障礙者：身心障礙手冊或身心障礙證明影本。
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）：醫療院所或衛生單位出具的證明文件影本。（全國醫療服務卡亦可）
- 原住民：戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 災民：受災1年內經相關主管機關認定的文件影本。
- 遊民：經社政主管機關認定的文件影本。
- 因懷孕或生育而遭遇困境的未成年人（限申請人）：經社政主管機關認定的文件影本。
- 其他經主管機關認定的文件影本。
一般戶加分文件：
- 重大傷病者：全民健康保險主管機關出具的證明文件影本。
- 單親家庭（限申請人）：戶口名簿影本，另依申請人的條件，檢附25歲以下子女的就學證明影本、配偶服刑證明影本、向警察機關報案協尋配偶的證明影本或已成年子女無謀生能力的證明。
- 新婚家庭（限申請人）：戶口名簿影本或戶籍謄本。（結婚登記日應在申請日前2年內）
- 生育有未成年子女（限申請人）：申請日前1個月內的醫療院所，或衛生單位出具的證明文件影本。
- 列冊獨居老人（限申請人）：經社政主管機關認定的文件影本。
- 25歲以上（限申請人）：戶口名簿影本、戶籍謄本或國民身分證正反面影本。
- 三代同堂（限申請人）：申請人戶口名簿影本或全戶戶籍謄本。
申請方式
一、線上申請
- 前往「住宅補貼線上申請」專區，點選自購住宅貸款利息補貼或修繕住宅貸款利息補貼。
- 驗證身分：填寫身分證字號、健保卡號及驗證碼。
- 填寫申請人基本資料，勾選申請身分資格認定，並填寫住宅相關資訊。
- 上傳文件：將申請所需的文件上傳至申請系統。
- 核對資料：送出前，檢查申請資料是否正確。
自購住宅貸款利息補貼申請影片教學：
修繕住宅貸款利息補貼申請教學：
二、郵寄申請
將申請表、申請所需文件及加分證明文件裝入信封，掛號郵寄至戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府受理申請及審查，申請日認定以郵戳為憑。
*若有任何問題，可撥打住宅補貼諮詢專線：(02)7729-8003，專人接聽時間為週一至週五08:00至18:00。
2024住宅補貼常見問題FAQs
申請多久會通過？
主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查，於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低，依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」或「修繕住宅貸款利息補貼證明」。
承辦住宅補貼的銀行？
．華南商業銀行
．陽信商業銀行
．中國信託商業銀行
．臺灣中小企業銀行
．永豐商業銀行
．瑞興商業銀行
．台中商業銀行
．聯邦商業銀行
．玉山銀行
．台北富邦商業銀行
．台新國際商業銀行
．臺灣土地銀行
．三信商業銀行
．高雄銀行
．臺灣銀行
．臺灣新光商業銀行
．彰化商業銀行
．國泰世華銀行
．兆豐商業銀行
．元大商業銀行
．第一商業銀行
．匯豐商業銀行
．全國農業金庫
．合作金庫商業銀行
尚未買房，可先申請自購住宅貸款補貼？
YES！
申請人於申請日後所購置的住宅應先向有配合的金融機構辦理一般住宅貸款，其所購置的住宅，必須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規定，並應主動提供購置住宅的建物所有權狀影本、貸款餘額證明、最新的全戶戶口名簿影本，以及購置住宅具備3項衛浴設備的切結書等資料，給受理的直轄市、縣（市）政府審查。
在取得直轄市、縣（市）政府核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後，持該補貼證明文件向配合的承貸金融機構辦理轉貸為本貸款。
家庭年所得認定標準？
．所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
．所得指財稅機關提供的家庭成員112年度綜合所得稅各類所得的給付總額合計（含分離課稅所得）。
．動產中的存款本金係以財稅資料顯示的家庭成員112年總利息所得，按1.54%的利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
．家庭成員不動產以申請日的資料為準，採計的不動產為家庭成員持有非住宅的不動產（例如土地、廠房、倉庫等）。但不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼的住宅及其基地。除本次申請貸款利息補貼的住宅外，家庭成員另持有第二戶住宅者，不得申請本補貼。
．土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行的拍賣程序，於各該不動產所有權移轉為他人所有，或經確定的終局判決確認為他人所有前，其價值應依財稅資料認定的。財產資料如因法令限制無從取得者，得不予查核。
．為辦理住宅補貼查核所需，主管機關得洽請相關機關（構）、團體、法人或個人提供財產資料，受請求者有配合提供的義務。但因法令限制無從取得者，得不予查核。
．若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。
．申請人主張發行有價證券的公司已解散並依公司法或其他相關法令規定完成清算程序，經直轄市、縣(市)主管機關查核認定屬實者，該公司的有價證券不計入動產計算。
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- 責任編輯：阿媒
- 核稿編輯：Joyce Lu
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