基隆房價飆破7字頭？基隆房市近期掀起波瀾，南港、汐止房價高漲帶動買盤外溢，推升當地房價。然而，位於仁愛區市中心的指標大樓「東方帝景大廈」5樓一戶事務所戶，以總價1080萬元成交，含車位權狀坪數22.6坪，拆算每坪單價高達71.6萬元，創下基隆非店面、透天等特殊產品外的最高單價紀錄，且無特殊交易備註，震驚市場。
基隆房價震撼彈？
71.6萬一坪「東方帝景」改寫基隆房價紀錄
「東方帝景大廈」位於仁一路、田寮河旁，屋齡約17年，樓高31層，採用鋼骨結構，是基隆市中心最具代表性的豪宅社區。
地段優越，步行可達廟口夜市、市政府、文化中心，生活機能便利，社區配有健身房、游泳池等完善公設，深受買家青睞。但每坪71.6萬元的單價，遠超基隆主流的4字頭行情，甚至直逼台北次精華區，令人好奇其背後推手。
7字頭背後推手：夾層、車位與裝潢的加乘效應
對此，有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店專案經理蘇容豎表示：「這種夾層產品賣的是魔術大空間！這戶主建物僅8.58坪，但夾層蓋滿，實際使用面積達17.16坪。實價登錄顯示1房2廳2衛，上下夾層充分利用，加上高檔裝潢成本，單價自然拉高。市中心車位一位難求，這戶含車位，總價1080萬在正市區算是稀有產品。」
蘇容豎進一步說明，該戶挑高達5.5米，遠超一般樓層2.8至3.2米的高度，空間無壓迫感，堪稱「買一送一」。由於夾層未登記坪數，單價相對較高，類似基隆「喜市」社區的夾層產品，若夾層部分登記，單價較低；未登記則推高單價。「以17坪以上使用面積、精緻裝潢和車位加持，1080萬總價在市中心確實不好找。」他補充。
基隆房價未來走向：7字頭是曇花一現還是新趨勢？
蘇容豎分析，基隆市中心房價目前以4字頭為主，部分新案逼近5字頭，7字頭交易屬特例，主要由車位稀缺性、夾層空間與裝潢溢價推動。相較台北、新北精華區動輒數千萬的房價，基隆總價門檻較低，吸引投資客與自住客。東方帝景大廈的7字頭交易無疑為市場投下震撼彈，後續是否帶動市中心房價攀升，值得關注。
基隆房價東方帝景大廈常見問題FAQs
基隆真的出現7字頭房價了嗎？是普遍現象嗎？
根據目前的市場資訊，此次「東方帝景大廈」出現7字頭的單價，是基隆市非特殊產品中的最高紀錄，屬於單一個案的特殊情況。基隆市中心目前的房價仍以4字頭為主，尚未形成普遍的7字頭房價現象。
這筆高價交易會帶動基隆整體房價上漲嗎？
目前來看，單一個案的高價成交是否會帶動整體房價上漲仍有待觀察。專家認為，此案例有其特殊性，基隆市中心房價短期內應仍以目前的區間為主。然而，這也顯示了市中心精華地段的潛在價值，後續市場動態值得持續關注。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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