在央行嚴格的打炒房政策下，台灣房市持續降溫，交易量萎縮、房價漲幅趨緩。內政部最新數據顯示，2024年第四季全台房市繼續「涼」下去，交易量連兩季下滑，房價漲幅也縮水。特別是基隆市，屋齡5年內新成屋空屋率高達35.34%，全台居冠，平均每三間新屋就有一間空著！但與此同時，基隆房貸負擔率低到30%以下，買房壓力全台最輕，堪稱首購族的福音。
基隆空屋率爆高
基隆房市兩極化：買房容易，賣房難
基隆房市呈現兩極化現象。一方面，購屋負擔極低，內政部數據顯示，2024年第四季基隆房貸負擔率維持在30%以下，遠低於全國平均46.62%，對購屋者而言負擔輕盈。相較之下，六都中桃園（下降0.65%）、台北（下降0.61%）、高雄（下降0.07%）的負擔率也有所下降，但新北、台南、台中則略升。基隆的低房價與低貸款負擔，使其成為首購族理想選擇。
新成屋空屋率居冠：基隆房市的隱憂
然而，基隆房市另一面卻令人關注。2024年第二季全台待售新成屋達10.31萬宅，其中基隆新成屋（屋齡5年內）空屋率達35.34%，超越金門（35.18%）、高雄（29.04%）、台南（28.08%）及台北（27.18%），成為全國最高。這意味著，基隆每三間新成屋就有一間空置，這意味著，基隆新屋賣不出去，空置問題嚴重。
這一矛盾背後的原因包括：
- 供給過量：近年基隆新屋建案增加，但本地購屋需求未能跟上，導致庫存積壓。
- 區域經濟限制：基隆人口外流、就業機會相對有限，削弱房市吸引力。
- 政策影響：央行自2023年8月起實施不動產貸款總量管控及第七波選擇性信用管制，投資需求銳減，基隆作為非核心都會區，交易更顯冷清。
全台房市趨勢：交易量萎縮，房價漲幅收斂
基隆的房市矛盾並非孤立現象，而是全台房市降溫的一部分。內政部指出，2024年第四季全國住宅價格指數為150.98，較前一季微漲0.86%，漲幅自2024年第二季高點（4.02%）顯著收斂。建物買賣登記量7.94萬戶，較前一季下降15.9%，連續兩季下滑；2025年第一季初估交易量僅6.3萬戶，季減22%、年減20%，顯示購屋者觀望情緒濃厚。
六都中，台南房價指數漲幅從2.48%降至0.25%，收斂最顯著；桃園（2.94%降至0.94%）、台中（2.11%降至0.50%）也明顯趨緩，僅台北與高雄相對穩定。全國房貸負擔率下降0.18%至46.62%，為2022年第四季以來首次下降，主要得益於家戶可支配所得增長0.87%（從94.74萬增至95.56萬），抵銷房價（微漲0.29%）與貸款利率（2.211%）的壓力。
基隆「買房輕鬆，房子賣不掉」的現象，反映了當前房市的三大趨勢：
- 購屋負擔減輕：全國房貸負擔率下降，基隆尤為突出，低房價吸引首購族進場，為自住需求提供機會。
- 空屋壓力上升：高空屋率顯示供給過剩，基隆尤甚，建商面臨庫存挑戰，房市短期內難見回溫。
- 政策主導市場：央行信用管制有效抑制投機，但也導致交易量萎縮，非核心區域如基隆受影響更深。
對有意在基隆置產的購屋者，當前是負擔較低的進場時機，但需審慎評估空屋問題與長期投資價值。未來，基隆房市能否翻轉，關鍵在於供需結構的重新平衡。
基隆空屋率常見問題FAQs
為什麼基隆的空屋率這麼高？
基隆空屋率高主要有三個原因：一是近年新屋供給量增加，但本地購屋需求未能同步提升，導致庫存積壓；二是基隆區域經濟發展相對受限，人口外流、就業機會較少，削弱了房市吸引力；三是央行的房貸管制措施抑制了投資需求，對基隆這類非核心區域的影響更為顯著。
基隆的房市未來有機會好轉嗎？
基隆房市未來是否能好轉，取決於多個因素。如果政府能有效促進基隆的區域經濟發展，創造更多就業機會，吸引人口回流，將有助於提升購屋需求。同時，若未來新屋供給量能得到控制，供需結構趨於平衡，基隆房市有望擺脫高空屋率的困境。然而，這需要時間和相關政策的配合。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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