近期房市呈現升溫趨勢，去年8月新青安政策實施以來，逐步激發了購屋需求；同時，股市表現亮眼帶來的財富效應，以及整體經濟逐步復甦，都為房市注入活力。這股熱潮吸引了大批年輕族群投入房市，成為新一波購屋主力。近日，PTT「home-sale」討論板上一則關於「六都以外，基隆是否為北部第二間房最佳選擇？」的貼文迅速引發熱議。
基隆房市升溫趨勢與原因
限貸令對購房條件的影響
這名網友指出，隨著央行再次祭出限貸令，特定地區第二戶房貸成數調降至六成，導致在六都和新竹縣市購房的貸款條件變得更加嚴苛。他表示，目前手上現金充足，正計劃購買第二間預售屋，經過考量後，發現北部地區中，基隆或許是最佳選項。
該網友進一步查詢基隆房價，發現當地的新建案已達每坪4至5字頭，有些甚至可以貸款八成，並且可能享有寬限期。他因此直呼：「是不是該衝基隆了？」
PTT網友討論基隆房市
網友熱議基隆房市的優劣
這篇文章引來眾多網友回應，並對原發文者的觀點表示認同，分享了他們對基隆房市的看法：
- 「基隆一直都很便宜，又可以貸八成，真的爽。」
- 「以後基隆捷運真的蓋下去，房價又要噴了。」
- 「基隆很少新建案，地點好的很快就秒殺，手速要快。」
- 「基隆現在不少人卡位，到南港不塞車只需1X分鐘。」
- 「基隆限在一千多萬剛好在新青安範圍內，很好買。」
部分網友持較為謹慎的態度，他們提出了幾點值得考慮的因素：
有人建議根據工作地點來選擇：「如果在台北信義區或市政府附近上班，基隆確實是個不錯的選擇。但若純粹為了投資，可能還需要更多考量。」
- 「基隆適合在台北東邊開車通勤的人，但就是一直下雨。」
- 「買房不是買菜，沒有地緣性很容易失敗。」
基隆房市現狀與挑戰
房價指數與成交價分析
內政部住宅價格指數最新數據顯示，基隆市的房屋平均成交總價僅為662.1萬元，中位數總價約520萬元，是全台房價最便宜的城市。根據近期觀察，基隆的房價持續上升，整體成交價已突破每坪25萬元，新屋成交價則達每坪33萬元。根據4月清華安富房價指數，基隆市價格年漲幅達14.56％，不僅是北部縣市之最，更是全台第二，僅次於苗栗縣。
基隆房市的7大挑戰
然而，基隆房市也面臨一些挑戰。房市專家何世昌曾在個人臉書粉專 何世昌的房產知識Buffet+上直言，雖然基隆房價仍在上漲，但仍有「7大問題」：
- 「街貌老舊50年不變」
- 「缺乏重大建設」
- 「沒有捷運」
- 「產業發展不佳」
- 「缺乏未來性」
- 「自然環境」
- 「優質建商不多」
上述等劣勢，呼籲民眾購房決策中，潛在買家仍需綜合考量房市現狀與挑戰，做出最適合自己的決定。
隨著房市政策變化和各地區發展不同，購屋選擇也隨之改變。基隆是否真能成為北部第二間房的最佳選擇，仍需購屋者審慎評估自身需求和當地發展前景。在央行限貸令的背景下，基隆房市的確展現出一定的吸引力，但投資者應該全面考慮各種因素，做出最適合自己的決策。
基隆房市常見問題FAQs
基隆房市為何成為熱門討論話題？
主要因為央行限貸令導致六都和新竹縣市購房條件變得嚴苛，使得基隆成為北部地區較具吸引力的選擇。此外，基隆的房價相對較低，吸引了許多年輕購屋族群的關注。
基隆房市有哪些吸引力？
包括較低的房價、新建案貸款條件優厚、交通便利性逐漸提升（如基隆捷運計畫）等。此外，基隆房價在新青安政策範圍內，使得年輕族群更容易進入房市。
基隆房市有哪些挑戰？
基隆房市面臨的挑戰包括街貌老舊、缺乏重大建設、沒有捷運、產業發展不佳、缺乏未來性、自然環境以及優質建商不多等問題。購屋者需綜合考量這些因素，做出最適合自己的購房決策。
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- 責任編輯：Zoe Chou
- 核稿編輯：Alin Liao
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